Горячая линия

по вопросам оплаты взносов на капитальный ремонт

+7 (4012) 99-49-93

Разъяснения Государственной корпорации - Фонд содействия реформированию ЖКХ

13 Июня 2014

Государственной корпорацией – Фондом содействия реформированию ЖКХ в адрес глав субъектов Российской Федерации направлены письма с разъяснениями по вопросу о возможности участия собственников помещений в многоквартирных домах в финансировании капитального ремонта общего имущества в таких домах до срока наступления обязанности собственников помещений в многоквартирных домах по внесению взносов на капитальный ремонт на добровольной основе.

В частности отмечается, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе на общем собрании до истечения срока наступления обязанности собственников помещений в многоквартирных домах по внесению взносов на капитальный ремонт, установленного в соответствии с Жилищным кодексом, принять решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта и о проведении капитального ремонта общего имущества в этом доме, а также об уплате взносов на капитальный ремонт с целью финансирования такого ремонта.

В письме, направленном Фондом содействия реформированию ЖКХ в субъекты РФ, также отмечается, что Жилищным кодексом РФ не установлена зависимость проведения капитального ремонта от начала уплаты взносов на капремонт собственниками помещений. А в соответствии с ч.2 ст.189 ЖК РФ собственники помещений в МКД в любое время вправе принять решение о проведении такого ремонта по предложению лица, осуществляющего управление домом или оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества, регионального оператора либо по собственной инициативе.Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений могут принять на общем собрании, где также должны быть определены источники финансирования капитального ремонта (ч.5 ст.189 ЖК РФ). В период, когда обязанность собственников уплачивать ежемесячные взносы на капремонт еще не наступила (то есть они не приступили к формированию фонда капремонта своего дома) источниками финансирования работ по капитальному ремонту общего имущества в их доме могут стать средства государственной и муниципальной поддержки, а также дополнительные взносы, уплачиваемые собственниками в случае, предусмотренном ч.1.1 ст. 158 ЖК РФ.

Таким образом, проведение капитального ремонта до срока наступления обязанности собственников по внесению взносов может осуществляться при выполнении следующих условий:

1) наличие решения общего собрания собственников о проведении капитального ремонта, соответствующего требованиям ч.5 ст.189 ЖК РФ;

2) финансирование капитального ремонта может осуществляться по решению общего собрания собственников : а) за счет средств государственной и муниципальной поддержки; б) за счет средств собственников, уплачиваемых в виде взносов на капитальный ремонт.Кроме того, к моменту принятия решения о проведении капитального ремонта собственниками должно быть принято решение о формировании фонда капитального ремонта (ч.3 ст.170 ЖК РФ). Взносы на капитальный ремонт, обязанность по уплате которых возникла на основании решения общего собрания до истечения срока, установленного ч.3 ст.169 ЖК, должны уплачиваться в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.
С текстом письма можно ознакомиться на сайте Фонда ЖКХ в разделе «О реформе ЖКХ/Региональные системы капитального ремонта/Деятельность некоммерческих фондов капитального ремонта - региональных операторов».




Возврат к списку