Горячая линия

по вопросам оплаты взносов на капитальный ремонт

+7 (4012) 99-49-93

Новостная лента

29 Июля 2015 В среду, 29 июля, заместитель министра ЖКХ и ТЭК Калининградской области Оксана Моисеенко и генеральный директор Фонда капитального ремонта Владимир Фомин приняли участие в селекторном совещании в режиме видеоконференции в рамках партийного проекта партии Единая Россия «Управдом» под руководством заместителя Председателя Комитета по жилищной политике Государственной Думы Павла Качкаева.
На  совещании присутствующие обсудили новую редакцию - Федерального  закона  от 29.06.2015г  № 176-ФЗ « О  внесении  изменений в  Жилищный кодекс Российской  Федерации и отдельные  акты Российской Федерации», касающуюся вопросов организации и проведения капитального ремонта, порядка проведения общих собраний собственников, проживающих в многоквартирных домах, управления и содержания общего имущества собственников помещений домов, возможности корректировки сроков капитального ремонта, а также отдельных видов работ.
В новой редакции изложена ст.181 Жилищного кодекса Российской Федерации – «Формирование фондов капитального ремонта на счете регионального оператора». Согласно статье, региональный оператор не обязан заключать договор с собственниками помещений в многоквартирных домах. Теперь достаточно того, что в Жилищном кодексе Российской Федерации содержатся положения о правах и обязанностях сторон и ответственности в случае невыполнения обязательств.
Особое внимание было уделено вопросу   переселения  граждан  из аварийного жилья, а также из аварийных домов, являющихся памятниками архитектуры.
Ознакомиться с Федеральным законом от 29.06.2015 г. № 176-ФЗ, а также с новой редакцией Жилищного кодекса Российской Федерации можно на официальном сайте регионального оператора в разделе «Законодательство».
29 Июля 2015 17 июля 2015 года на «Первом Канале» рассказали о системе мониторинга капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. В съемках передачи принял участие заместитель генерального директора государственной корпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ Олег Рурин. Он рассказал о системе мониторинга капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на портале «Реформа ЖКХ».  На данном сайте в разделе «Капитальный ремонт» отображаются показатели субъектов Российской Федерации по реализации региональных программ по капремонту. Как было отмечено в передаче, по любому дому в каждом регионе можно узнать информацию по накопленным деньгам и их расходованию. Для этого гражданам необходимо зайти на сайт www.reformagkh.ru, ввести название своего города или поселка, улицу и номер дома. После этого на странице появится информация о доме, количестве жильцов, накопленных деньгах и предстоящих работах.
На основании размещенной информации по всем домам, принимающим участие в вышеуказанных программах, раскрашивается цветовой индикатор («светофор»), показывающий эффективность их реализации.
- Например, желтый индикатор обозначает то, что есть небольшое отставание по выполнению работ в данном доме, — рассказал Олег Рурин.
Как отметил заместитель генерального директора Фонда ЖКХ Олег Рурин, поскольку вся информация отображается на основании данных, предоставленных субъектами РФ, то периодически могут возникать технические ошибки. Для того, чтобы проверить эту информацию,  гражданам необходимо умножить общую площадь дома на тариф и на период, с которого они платят за капремонт. Это и будет накопленная на данный момент сумма. Если необходимо проследить,  в каком объеме и на что именно тратятся накопленные средства, то необходимо направить письменный запрос в администрацию. В ответ жильцам должны прислать смету. В случае нахождения в документе ошибок можно подать жалобу.
-  Если идет искажение данных, имеет смысл обращаться в Министерство строительства и ЖКХ РФ, которое осуществляет надзор за региональными системами капитального ремонта, - отметил заместитель генерального директора Фонда содействия реформированию ЖКХ Олег Рурин.
Кроме того, жильцы имеют право не только контролировать расход средств, но и сам ремонт. Выбирать стройматериалы, участвовать в приемке готового дома и требовать исправления недостатков, если подрядная организация сработала недобросовестно. По закону любой объект после ремонта находится на гарантии три года.
29 Июля 2015 30 июня 2015 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ (далее-ЖК РФ), внесенные Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в том числе, касающиеся капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в частности:
1.Для общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах предусмотрено очно-заочное голосование. Оно дает возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении собрания (ст. 44.1, ч.3. ст. 47 ЖК РФ). При проведении общего собрания в любой форме в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны, в том числе, сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение в многоквартирном доме (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).
2. Заключение договора о формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов теперь в ЖК РФ не предусмотрено.
3. В случае если задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт на специальном счете составляет более пятидесяти процентов от выставленных к оплате счетов орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае если задолженность не будет погашена в течении пяти месяцев с даты получения уведомления о задолженности (ч.8-10 ст. 173 ЖК РФ).
4.Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт (ч.5.1.ст. 170 ЖК РФ)
5. При изменении способа формирования фонда капитального ремонта, региональный оператор или владелец специального счета обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (ч.7. ст. 170 ЖК РФ).
6. Краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов начиная с 01.01.2017 года будут утверждаться сроком на три года (ч.7 ст. 168 ЖК РФ).
7. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства ТСЖ, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности ТСЖ, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов ТСЖ, решению членов жилищного кооператива, уставом ТСЖ, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч.4 ст. 169 ЖК РФ)
8. В случае если кредитная организация, в которой открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта, перестала соответствовать установленным требованиям, собственники обязаны в течении 2-х месяцев с момента получения уведомления об этом владельцем специального счета, провести общее собрание и принять решение о выборе иной кредитной организации. Протокол общего собрания необходимо направить в адрес владельца специального счета в течение трех календарных дней со дня проведения общего собрания. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не примут решение о выборе иной кредитной организации в установленный срок, а также в случае неполучения копии протокола общего собрания, владелец специального счета самостоятельно определяет кредитную организацию и в течение пятнадцати дней открывает специальный счет с уведомлением собственников помещений в многоквартирном доме, об открытии нового специального счета и органа государственного жилищного надзора (ч. 2.1 ст. 176 ЖК РФ)
9. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о замене владельца специального счета, а также в других случаях замены владельца специального счета, договор специального счета сохраняется в силе, при этом права и обязанности по указанному договору переходят к новому владельцу специального счета. Такой переход прав и обязанностей по договору специального счета к новому владельцу этого счета не является основанием для прекращения или изменения существовавших до такого перехода прав займодавца, кредитора в отношении средств на этом счете, обеспечивающих возврат займа, кредита, полученных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (ч.3 ст. 176 ЖК РФ).
10.Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать в обязательном порядке решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним (ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ).
11. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 ЖК РФ, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 ст. 171 ЖК РФ).
12. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования (ч.4.1 ст. 170 ЖК РФ).
27 Июля 2015 Набираем темпы. Первые итоги реализации программы.

В Фонде капитального ремонта проводится активная работа по реализации региональной программы Калининградской области.  В соответствии с постановлением Правительства Калининградской области от 04.07.2015 г. №304 «О внесении изменений в постановление Правительства Калининградской области от 29 декабря 2014 года № 928» реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в краткосрочный план на 2015 год включены 424 многоквартирных дома (далее-МКД), в том числе 391 МКД, в которых собственники помещений приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.  Согласно краткосрочному плану реализации региональной программы на 2015 год предусмотрена государственная поддержка из областного и местного бюджетов в размере свыше 1 млрд. руб. в том числе по источникам финансирования:
- средства областного бюджета порядка 800 млн. руб.,
- средства местного бюджета муниципальных образований более - 300млн. руб.

В ходе организации работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, в соответствии с краткосрочным планом реализации региональной программы на 2015 год:
- объявлено  конкурсов по отбору подрядных организаций на проведение капитального ремонта общего имущества по 374 домам;
- проведено конкурсов по 362 домам;
- заключены договоры на выполнение работ по 327 домам;
- ведутся работы по капитальному ремонту общего имущества на 299 домах;
- работы по капитальному ремонту завершены на 40 домах.

Одновременно сотрудниками отдела реализации программы Фонда капитального ремонта совместно с органами местного самоуправления  муниципальных образований осуществляются мероприятия по:
- корректировке краткосрочного плана на 2015 год по итогам проведенных конкурсных процедур по результатам экономии, за счет которой планируется дополнительно отремонтировать около 60 МКД.
- формированию краткосрочного плана реализации региональной программы на 2016 год. В соответствии с проектом краткосрочного плана на 2016г. запланированы капитальные ремонты общего имущества в более 500 МКД.

Постоянно осуществляется сбор сведений для внесения изменений в региональную программу в ходе проведения ее актуализации в соответствии с утвержденными Приказом Министерства ЖКХ И ТЭК Калининградской области № 73 от 30.03.20105 г.
Региональная программа находится в открытом доступе - посмотреть, когда планируется проведение ремонта можно на сайте Фонда капитального ремонта www.fondgkh39.ru

Напоминаем,что получить консультации по капитальному ремонту можно, позвонив по телефону «горячей линии» 8(4012) 570-607, обратиться за разъяснениями лично в Фонд по адресу: г. Калининград, ул.Уральская, д.18,  а также посетить наши еженедельные обучающие семинары для собственников МКД (запись по тел. 8(4012) 303-542, 303-543).
24 Июля 2015 В пятницу, 24 июля , заместитель генерального директора Фонда капитального ремонта Калининградской области Наталья Гришаточкина выступила с докладом на заседании круглого стола Общественной палаты Калининградской области по вопросу: «Альтернативные источники энергии и энергоэффективность жилищного фонда». В мероприятии приняли участие-председатель Общественной палаты Калининградской области Тамара Кузяева, директор АНО "Центр жилищного просвещения" Ольга Аринцева, директор дирекции по стратегическому планированию ОАО " Янтарьэнергосбыт"  Кирилл Лошкарев и др. На заседании круглого стола участники обсудили вопросы :
1.  Жилищное просвещение, как потребность общества на пути к энергоэффективному жилищному фонду.
2  Планирование будущей энергоэффективности многоквартирного дома на стадии принятия решения о капитальном ремонте.
3. Повышение уровня энрегоэффективности, а также надежности и качества электроснабжения потребителей, проживающих в многоквартирных домах постройки до 1945 года.
4.Возобновляемая энергетика - наше будущее. Солнечная индустрия - наше сегодня.
В ходе обсуждения присутствующие отметили, что повышение энергоэффективности систем коммунальной  инфраструктуры и жилищного фонда отнесено к одной из конечных целей жилищной реформы в Российской Федерации.  
24 Июля 2015 22-24 июля 2015 года Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, при поддержке государственной корпорации - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства совместно с Правительством Самарской области проводит второй Всероссийский съезд некоммерческих организаций (фондов) - региональных операторов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на тему: «региональные системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах: практика реализации и пути дальнейшего развития».
В рамках мероприятия состоится обсуждение практических вопросов использования современных технологий развития энергоэффективности и ресурсосбережения капитальных ремонтов, повышение информированности, социальной ответственности собственников жилья, организации общественной экспертизы и контроля качества проводимых ремонтов, ведения системного и непрерывного мониторинга проблемных зон в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
В работе второго Всероссийского съезда региональных операторов капитального ремонта принимают участие заместитель министра ЖКХ и ТЭК Калининградской области Оксана Моисеенко,  генеральный директор специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» Владимир Фомин.
30 Июня 2015 В рамках федерального проекта «Школа грамотного потребителя» специалисты Фонда продолжают проводить обучающие семинары для собственников.
В  лекционном зале Калининградской областной библиотеки 6 июня  2015 года  генеральный директор Фонда капитального ремонта Владимир Викторович Фомин принял участие в обучающем семинаре в рамках федерального проекта  «Школа грамотного потребителя», на котором провел занятия  по теме: «Капитальный ремонт общего имущества МКД. Аварийное жилье».                                                                                                
На мероприятии присутствовали 30 председателей ТСЖ и ЖСК, старшие домов, активные собственники.
Семинар был посвящен вопросам взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, выбора способа формирования фонда капитального ремонта. Отдельное внимание было уделено детальному разбору преимуществ и недостатков способов формирования фонда, процедуре открытия специальных счетов, владельцем которых является Региональный оператор, оформления платежных  квитанций, проведены индивидуальные консультации для участников семинара.
30 Июня 2015 29.06.2015г. В целях повышения информированности населения по вопросам  реализации региональной программы капитального ремонта в июне месяце ведущими специалистами Фонда капитального ремонта проведены выездные мероприятия в 22 муниципальных образованиях Калининградской области, согласно графика, размещенного на нашем сайте.

В информационно-просветительских мероприятиях приняли участие более 1100 человек. Основные вопросы, которые интересовали собственников многоквартирных домов, касались изменения способа формирования фонда капитального ремонта,  открытия специальных счетов, владельцем которых является Региональный оператор, переноса сроков и видов работ по капитальному ремонту их многоквартирных домов, осуществление контроля  за качеством выполнения работ, оплаты квитанций  и др.

Организаторы семинара отвечали на все поступающие вопросы, а также по окончании  мероприятий проводили индивидуальные консультации собственников по наиболее актуальным вопросам. За период проведения информационно-просветительских встреч специалисты Фонда предоставили в помощь  собственникам более 500 методических пособий (информационные материалы, буклеты, презентации, брошюры, печатные издания).

В Фонде капитального ремонта хорошо понимают важность и значимость работы с населением по вопросам организации капитального ремонта, формирования средств на капитальный ремонт, порядка оплаты взносов. В июне месяце специалистами Фонда было проведено более 1250 консультаций по телефону, дано 152 письменных ответа на вопросы с сайта, свыше 50  письменных ответов на вопросы, направленные по почте (включая электронную почту). Руководством Фонда ежедневно осуществляется личный прием собственников. Графики приемов и проведения  консультаций граждан размещены на нашем сайте.
8 Июня 2015 05 июня 2015 года в 14.00  под руководством Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации, Министерства ЖКХ и ТЭК Калининградской области и при участии ведущих специалистов Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Калининградской области состоялся обучающий семинар для представителей ресурсоснабжающих организаций Калининградской области по вопросам: регистрации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства ( ГИС ЖКХ); размещения  информации в ГИС ЖКХ, обязательной для размещения в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2014 года № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».

В мероприятии приняли участие порядка 75 человек - представители ресурсоснабжающих  организаций Калининградской области.Как отметили представители Министерства связи и массовых коммуникаций РФ, назначение ГИС ЖКХ состоит в том, что она должна объединить всех участников рынка жилищно-коммунальных услуг — управляющие компании, ресурсоснабжающие организации, федеральные органы и местные администрации, а также собственников с целью сделать жилищно-коммунальное хозяйство более открытым.            
                              
В апреле 2015 года Калининградская область, одна из немногих субъектов вошла в пилотный проект и заключила Соглашение о внедрении ГИС ЖКХ. Уже сейчас управляющие организации начинают размещать информацию на портале. По истечении четырех месяцев после вступления в силу Соглашения наступает ответственность за неразмещение информации. Поэтому до конца июля вся информация должна быть занесена в ГИС ЖКХ.

В рамках семинара были рассмотрены вопросы, связанные с принципами эксплуатации системы, регистрацией и внесением информации.
8 Июня 2015 Региональная программа капитального ремонта рассчитана на 30 лет, в течение которых более 15 тысяч домов будут капитально отремонтированы. Для этого каждый собственник жилья в Калининградской области уже с октября 2015 года должен будет наряду с привычной квартплатой ежемесячно платить взнос на капремонт – не менее 5,9 рубля за кв.м. своей жилплощади.
Чуть раньше – до 17 июня – жители каждого многоквартирного дома (кроме признанных аварийными и где менее 3 квартир) должны определиться, каким именно способом они хотят формировать этот самый фонд капремонта. Напомним, на выбор государство предложило нам два способа.
Первый способ - можно открыть специальный счет в банке для конкретного дома.
Второй - накапливать в «общем котле» на специальном счете регионального оператора.
Осталась неделя! Речь идет о заветной дате «17 июня». Каждый день на сайте регионального Фонда капитального ремонта (http:// fondgkh39.ru) счетчик обновляет данные о спецсчетах. По состоянию на 8 июня более 500 домов выбрали специальный счет. Сведения о количестве собственников, выбравших спецсчет в банке, поступают в Государственную жилищную инспекцию Калининградской области. И точная цифра будет известна после 17 июня.

Полезно вспомнить и о государственной поддержке. Дело в том, что средств, которые будут копить жители, особенно на начальном этапе, не хватит, чтобы привести в порядок дома, требующие ремонта уже сегодня. В связи с этим Правительство области предусмотрело в бюджете на 2015 год 1 млрд рублей. – В плане на этот год работы по капремонту затронут 424 дома или более 24 тысяч жителей, – рассказала замминистра ЖКХ и ТЭК области Оксана Моисеенко. – Первые ремонты начались весной и выполняются на средства выделенной субсидии в размере 1 млрд рублей. Кроме того, жители любого дома могут быстрее вступить в ремонт, не дожидаясь очереди в соответствии с программой, взяв для этих целей кредит в банке. Если собственники готовы привлечь 30% от стоимости ремонта за счет кредита, то правительство области возьмет на себя остальные 70% и возмещение ставки рефинансирования (более 8%).

Более подробно ознакомиться с материалом статьи «На смену способа формирования фонда капремонта уйдет полгода» можно в газете «Страна Калининград» от 10.06.2015г.